Когда начнут строительство на участке 18ввжд ренновация

В России много ветхих, морально устаревших домов, малопригодных для комфортного проживания.

«Многоквартирники», строившиеся с середины 50-х до середины 70-х годов, находятся в плохом техническом состоянии, фактически близком к аварийному.

Впрочем, они с самого начала задумывались как некая временная мера – предполагали, что эксплуатировать их будут не более 50 лет. Однако уже заканчивается 2023 год, а воз и ныне там.

Понятно, что такие здания надо расселять, предоставив владельцам квартир достойную альтернативу. Поэтому государство озаботилось тем, чтобы улучшить жилищные условия своих граждан, и разработало программу реновации.

Однако в Санкт-Петербурге она буксует уже много лет. В Москве же, напротив, реализуется вовсю. И буквально на днях стало известно, что успешный опыт москвичей хотят распространить на всю Россию. Законопроект уже внесен в Госдуму, так что в скором времени жилищный фонд во всей стране будет обновлен.

Что ожидалось от программы реновации

Схема выглядит так: на свободном участке земли строится жилой дом. Туда переезжают владельцы квартир аварийного дома, предназначенного под снос. После этого старое здание уничтожается, а на его месте строится новое. В него переезжают жители следующей ветхой пятиэтажки и далее по той же схеме.

Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2018 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2018 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

За первые 6 месяцев 2023 года расселили более 1,8 тысячи «коммуналок», свыше 4,6 тысяч семей смогли переехать в новые квартиры. В планах – расселить еще 3,3 тысячи коммунальных квартир до конца 2023 года и обеспечить нормальным жильем 8 тысяч семей.

Что мешает успешной работе программы

Несмотря на явный прогресс в 2023 году, программа реализуется значительно медленнее, чем ожидалось. В чем причины? Их сразу несколько.

1. Во-первых, в этом направлении работает только одна компания – «СПб Реновация».

Самое удивительное – за свои собственные средства. Ей не помогает государство, город не выступает финансовым гарантом по кредитам – об этом рассказал Новострой-СПб исполнительный директор компании Андрей Репин.

Мало того, застройщику, занимающемуся такой сложной и важной работой, из бюджета не предоставляются ни льготы, ни субсидии.

2. Во-вторых, когда программа только разрабатывалась, были совершенно иные экономические условия.

Помните про кризис 2008-го? Доллар с тех пор вырос вдвое, равно как и цены. Да и законодательство постоянно менялось: то этажность должна быть другая, то нормативы по садам и школам изменились, то что-то еще.

3. В-третьих, застройщик столкнулся с неожиданными трудностями, о которых даже не мог подумать. Например, с отсутствием градостроительной документации и площадок под застройку.

4. А еще пришла беда, откуда не ждали – от собственников того самого «дряхлого» жилья.

Есть «расселенцы», которые категорически против переезда куда бы то ни было.

Они срослись со своими квадратными метрами, и готовы существовать в любых условиях: с текущим потолком, отваливающейся штукатуркой, грибком и плесенью на стенах и даже с периодически захаживающими в гости крысами.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

https://www.youtube.com/watch?v=BHDO2fqBGH4

Но нет, такие условия людей не устраивают. Они отчаянно сопротивляются до последнего. А рычагов давления на них нет.

Конечно, жильцов тоже можно понять. Они привыкли жить там, где живут. Им же предлагают уехать «черт знает куда» (хотя переселение в другой район возможно только после их письменного согласия).

Не факт, что там будет в должной степени развита социальная инфраструктура или окажется метро в шаговой доступности. Да и качество строительства новых домов порой оставляет желать лучшего.

Всем этим они и козыряют при ведении переговоров.

А еще есть такая штука как потребительский экстремизм, или попросту шантаж.

Собственники квартиры требуют от застройщика выкупить их аварийные каморки не за рыночную цену, а за ту, какая им в голову взбредет.

Их не устраивает равная по площади квартира в любом другом районе города, и рыночная цена тоже не подходит.

Так, в частности, семья из Колпино хотела получить за свою трешку на первом этаже порядка 15-20 миллионов рублей, а жильцы квартиры в Сосновой Поляне – 40 миллионов рублей.

С первыми «бодались» целых два года, со вторыми пока еще ничего не решилось (по крайней мере, в августе текущего года). И все это время застройщик связан по рукам и ногам. Он не может начать сносить почти полностью расселенные хрущевки и начать стоить новые дома.

Если опыт московской реновации будет перенесен на всю Россию, в том числе и на Петербург, то подобные ситуации перестанут быть нормой. Достаточно будет получить согласие на расселение дома от 2/3 собственников (70% жильцов), и тогда все несогласные обязаны будут подчиниться воле большинства.

Видео:Дачная реновация! На месте СНТ будут строить многоэтажные жилые дома!Скачать

Реновация спб 18 ввжд последние новости

В четверг 13-й Арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска ООО к (КИО). Мотивировочная часть решения еще не опубликована.

Компания пыталась добиться продления своего участия в программе «Развитие застроенных территорий в Петербурге» до 20 ноября 2024 года.

13344 В 2009 году компания заключила с городом договор о развитии застроенной территории в пределах кварталов 2А и 2Г района Ульянки, между проспектом Стачек и улицей Лени Голикова, рядом с парком «Александрино».

Здесь расположено 15 хрущевок, подлежащих сносу, в которых проживает 4 тыс.

человек. Компания обязалась передать в собственность Петербурга жилые помещения общей площадью 31 615 м2 для расселения нанимателей и самостоятельно расселить собственников квартир в помещения площадью не менее ранее занимаемой (в сумме примерно 40 тыс.

м2). Общий объем инвестиций в проект оценивался в 10 млрд рублей.

Петербургская реновация хрущевок взяла тайм-аут

Город 06 Сентября 2023 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд утвердил на днях мировое соглашение между комитетом имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга и ООО «СПБ Реновация» (в некоторых документах название пишут «СПб Реновация») о продлении на 10 лет действия договора о развитии застроенных территорий.

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА Мы подробно следим за ситуацией с проектами «СПб Реновации».

Также в этом году мы «отметили»

Несбыточная реновация

Алла Пирог живет в 3-комнатной квартире, площадью 48 квадратных метров в квартале, который вошел в проект реновации хрущевок в 2008 году.

Они специально не приватизируют квартиру, потому что это в перспективе позволит им увеличить жилплощадь. Но никакой инвестор так в район и не пришел.

Алла по привычке хранит в папочке старые вырезки из газет, где нарисованы красивые высотки вместо пятиэтажек.

Не увидев ни одного инвестора за 10 лет, семья решилась все-таки начать

В петербурге продлили программу реновации ветхого жилья

18:09, 29 мая 1422 Программа реновации ветхого жилья в Петербурге продолжится, сообщили в пресс-службе комитета имущественных отношений. Перевозить из старого в новый фонд будут жителей девяти районов города.

https://www.youtube.com/watch?v=pdEoiNQbgVY

В Смольном отметили, что реновация ветхого жилья поможет улучшить жилищные условия тысячам петербуржцев.

В комитете имущественных отношений перечислили районы, которые ждут реновации. Калининский район: — квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом; — квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр.

Реновация хрущевок спб последние новости 2023 кировский район

Также среди новых площадок – квартал 18 восточнее Витебской железной дороги. Здесь реновацию решено начать с небольшого стартового пятна в северо-восточной части квартала, где будет возведена пилотная 14-этажка на 22 тыс. кв. м жилья.

Кроме того, в планах компании начать освоение квартала Нарвская застава в Кировском районе.

Напомним также, что на прошлой неделе стало известно о продлении Смольном договоров аренды с компанией «СПб Реновация» по ряду территорий еще на 49 лет – до 2063 года.

Об этом сообщило петербургское отделение партии «Справедливая Россия».

Программа реновации дома по адресу: улица Белы Куна дом 19, корпус 2

Фрунзенский район 4 2017 г.

В стадии реализации Понедельник с 09.00 до 13.00, четверг с 14.00 до 18.00 Проведена корректировка архитектурной концепции квартала и поиск территории для строительства паркингов с целью решения проблемы дефицита машиномест. К возведению в рамках первой очереди планируется порядка 100 000 м² жилой площади.

Территория квартала 18 восточнее Витебской железной дороги, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., ул.

Турку, Пражской ул., во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.

Основу застройки квартала составляют жилые дома первых массовых серий (до 1970 года) и дома 80-х годов постройки.

На территории квартала расположено 78 жилых домов, 44 из которых подлежат расселению и сносу в рамках Адресной программы развития застроенных территорий в Санкт-Петербурге. Площадь территории квартала — 71,79 га Площадь территории реновации — 28,89 га Общая площадь возводимых улучшений — 550 861 кв.

18 ввжд

Фрунзенский район Район Фрунзенский район Статус реализации В стадии реализации Срок реализации в соответствии с ПРМ до 2023 года Очереди расселения 5 Домов, подлежащих сносу 27 Северная, старая часть района, является преимущественно промышленной.

Южная часть — Купчино — сложившийся крупный спальный район с неплохо развитой социальной и торговой инфраструктурой. Проекты реновации застроенных территорий одинаково актуальны как для северной промышленной части района, так и для южной спальной. Создание новых современных центров притяжения стимулирует развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры.

Другие кварталы в Фрунзенском районе: Территория квартала 18 восточнее Витебской железной дороги, ограниченная ул.

Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул., во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.

Реновация во Фрунзенском районе СПБ

Реновация Фрунзенский район пройдет в обоих частях: и в южной, и в северной.

Квартал застроен, в основном, домами, в которых проживали работники близлежащих промышленных предприятий. Район представлен как спальный, в котором не развита инфраструктура. Для строительства выделена территория площадью 31,4 га, на которой будет возведено 570 тысяч м2 жилого помещения.По официальным данным срок реализации поставлен на 2023 год.

Расселение «хрущевок» во Фрунзенском районе коснется 35 домов, которые признаны ветхими и аварийными:

1. реновация Лиговский проспект заберет 8 построек.
2. реновация 18 ВВЖД заберет 27 построек;

Кварталы, которых коснется программа, располагаются возле Дворца культуры железнодорожников и станции метрополитена «Международная».

К сожалению, жители этого района вынуждены будут переехать в близлежащий квартал, в котором будут расположены новые многоэтажки.После

«СПб Реновация»: Арбитраж не рассматривал вопрос о продлении программы РЗТ

Написал (а) Дата: 14 Декабрь, 2023 в: В «СПб Реновация» подчеркивают, что на сегодняшний день договор РЗТ действует в полном объеме

https://www.youtube.com/watch?v=nIABbH2GPFE

В пресс-службе компании «СПб Реновация» прокомментировали сообщение ряда городских СМИ о том, что кассация Арбитража отменила мировое соглашение КИО и инвестора по кварталам 1-1А Гражданского пр., Щемиловка (левый берег Невы), Лиговский проспект, Красный Кирпичник (Колпино), Ржевка 35, 18 ВВЖД.

«13 декабря 2023 Арбитражным судом Северо-Западного округа было удовлетворено заявление ФАС о привлечении к участию в процессе для обеспечения контроля соблюдения антимонопольного законодательства.

Вопрос о продлении программы «Развитие застроенных территорий» судом не рассматривался, рассматривалось исключительно участие Федеральной антимонопольной службы в качестве стороны в процессе», — пояснили в пресс-службе застройщика.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2023 году

› › Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2023 года, продолжается. Началась она еще в 2008 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти.

В 2008 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых.

Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».Данный договор истекает в 2023 году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет.

Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы.

Основными важными моментами являются:Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей

— — Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку.

«Изменение законодательства, судебные решения, обнаружение объектов культурного наследия, изменение позиций государственных органов и организации относительно своих прав и интересов при реализации проекта, — все указанные события и обстоятельства вызваны причинами, которые истец («СПБ Реновация»

) не мог преодолеть, действуя осмотрительно, заботливо и добросовестно; риск возникновения этих обстоятельств не лежит на истце», — говорится в решении суда первой инстанции.

Сочтя эти обстоятельства уважительными, суд и принял решение о продлении. При этом представители городских властей в суде оппонировали, но вяло.

Однако формальной обязанностью комитета имущественных отношений было подготовить апелляцию на решение первой инстанции. Несмотря на то что программа часто критиковалась за низкие темпы

Суд подвесил реновацию

Арбитражный суд Северо-Западного округа вчера, 13 декабря, рассмотрел кассационную жалобу Федеральной антимонопольной службы на решение апелляционного суда.

В августе этого года застройщик и Комитет имущественных отношений подписали мировое соглашение о продлении на десять лет сроков реновации по кварталам 1-1А Гражданского пр., Щемиловка (левый берег Невы), Лиговский проспект, Красный Кирпичник (Колпино), Ржевка 35, 18 ВВЖД. Кассация отменила мировое соглашение.

Позиция ФАС: сроки реализации программы реновации являются существенным условием договора и не могут быть пересмотрены.

Суд велел вернуть дело в первую инстанцию.

Напомним, что ранее аналогичное решение кассация вынесла в споре между КИО и компанией «Воин-В», которая занимается реновацией в Ульянке.

Правда, на днях арбитраж утвердил мировое соглашение между «СПб Реновацией» и Смольным по другим 16 кварталам.

Будет ли ФАС оспаривать и это решение, пока неясно.

Видео:Реновация//Переехали в новый дом. А что за фасадом?Скачать

Реновация щемиловка спб последние новости 2023 невский район

Все сносимые постройки имеют малую этажность и года возведения варьируются от 1940 до 1970 годов. Соответственно, эти дома давно «изжили себя» и несут опасность для семей, которые там живут. Кроме этого, вышеуказанный район имеет крайне неразвитую инфраструктуру, что доставляет неудобство современному обществу.

В основном, эти дома представляют собой типовую застройку 1960-х годов (пятиэтажные массовые серии ОД-4, ОД-6). Площадь территории квартала — 47,74 га Площадь территории реновации — 23,06 га Общая площадь возводимых улучшений — 386 804 кв.

Депутаты придумали реновацию по-петербургски

Несмотря на восторженный тон, которым инициативу презентовала Дмитриева, некоторые депутаты все же усмотрели нестыковки в документе. В частности, депутат Мария Щербакова поинтересовалась — предусмотрены ли компенсации тем, кто сделал дорогой ремонт в своей квартире в реновируемом доме. Нет, не планируются, ответила Дмитриева.

Представляла документ коллегам депутат от «Партии Роста» Оксана Дмитриева. В Москве реновация проходит за счет столичного бюджета, в Петербурге таких денег нет, заявила депутат. Вместе с тем в городе множество домов 1950-х годов постройки, чей срок службы не должен по-хорошему превышать полвека.

Реновация в Невском районе Санкт-Петербурга

1. Заменой сетей инженерии.
2. Благоустройством дворовых территорий детскими площадками и зонами отдыха.
3. Организацией открытого паркинга.
4. Строительством новых детских садов и общеобразовательных учреждений.
5. Капитальный ремонт существующей школы и детского сада.

6. Подготовка мест для магазинов, банковских отделений, парикмахерских и так далее.

Под застройку выделено 54,5 га земли, на которой будет построено 1 миллион 101,5 тысяч м 2 жилой площади. Предварительный срок реализации объекта был поставлен на конец 2018 года.

Однако компания «СПБ Реновация» немного задерживает сдачу новостроек.

Хрущёвки преткновения: почему петербуржцы не хотят переселяться из пятиэтажек

Елена Самусенко, житель расселяемого дома: «По закону развития застроенных территорий № собственникам так же, как и нанимателям должны давать на человека 18 квадратных метров. У нас в семье прописано четыре человека. Поэтому нам по договору должны были предоставить безо всяких доплат 72 квадратных метра».

Роман Леванычев, житель расселяемого дома: «Если учесть, что у меня мать с отцом в разводе 36 лет, и они разводились, когда „СПб Реновации“ в природе не было, нам положено как минимум две квартиры — однокомнатная и . Но то, что строит „СПб Реновация“ меня не устраивает».

Интересное:  Налог при продаже машины в собственности менее 3 лет

СПб Реновация ищет способ отказаться от программы по расселению хрущевок в 9 кварталах

Летом в «СПб Реновации» сменился генеральный директор — на место совладельца компании Артура Маркаряна пришел Игорь Евтушевский (в 2009–2012 гг. возглавлял «Главстрой СПб»). В компании началась оптимизация затрат: был сокращен персонал и расторгнуто несколько контрактов с фирмами, управляющими строительством, с иностранными архитекторами и другими контрагентами, чтобы снизить издержки.

https://www.youtube.com/watch?v=sumakbFJMng

Несмотря на нежелание предавать огласке конфликт, угроза расторжения договора явно подействовала на чиновников. В конце прошлой недели на депутатских слушаниях в Законодательном собрании комитет по землепользованию и земельным ресурсам (КЗРиЗ) предложил внести изменения в закон «О зеленых насаждениях в СПб».

Как сообщила заместитель председателя КЗРиЗ Людмила Бобкова, поправки разрешат новое строительство на участках, занятых зелеными насаждениями, если земля под ними понадобилась для реализации программы реновации застроенных территорий.

В случае, когда свободных участков для начала строительства нет, выходом будет возведение первого дома на месте сквера.

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Реновация спб 18 ввжд последние новости

• Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
• Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
• Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.

м. «За это время площадь построенных компанией домов достигла 450 000 кв. м, и еще 570 000 кв.

м находится на сегодняшний момент на стадии строительства. В соответствии с законом о развитии застроенных территорий в Петербурге, программа не предусматривает участия государственного бюджета и проводится полностью за счет инвестора — ООО «СПб Реновация», — напомнили в компании.

Реновация Спб Московский Район Костюшко 2023 Последние Новости

И с ними нужно будет договориться о компенсациях по рыночной цене за землю и объекты на ней расположенные. Пока что диалог идет не слишком конструктивно. С ликвидацией домов как минимум на двух территориях — кв.

Интересное:  Расписка о получении денег за аренду квартиры

Зато отметили, что после слушаний компания ежедневно получает десятки обращений от отдельных граждан и целых домов с просьбами начать расселение с их дома или включить в программу не вошедший в адресный перечень объект.

С каждым многоквартирным жилым домом вопрос включения в адресный перечень будет решаться в индивидуальном порядке.

Потребуется ли принятие отдельного нормативного акта, регламентирующего порядок включения или исключения из программы реновации домов, ни инвестор, не представители власти пока ответить не могут.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Реновация в Невском районе

Страшное и отнюдь не детское зрелище открывается на детской площадке. Но жителей этого квартала на Октябрьской набережной оно уже не удивляет — и так слишком много поводов для возмущений: ветхие дома 20-х — 50-х годов постройки с постоянно текущими крышами, аварийные балконы, заброшенные здания, — всего не перечислить.

https://www.youtube.com/watch?v=e0YvunLJZM0

Что и говорить о самих коммунальных квартирах. Жителям одной из них — пятнадцатикомнатной — чудом удалось пережить зиму и не испортить все вещи: настолько сильными оказались протечки. Молчать о других трудностях уже просто невозможно.

Реновация — хрущевок — в спб: последние новости 2023 года

• новые инженерные сети;
• благоустройство придомовых территорий;
• оборудование детских площадок и мест для занятий спортом;
• введение в эксплуатацию новых школ, детсадов, больниц, магазинов, кафе и почты;
• современные парковки и подъездные пути к дворовым территориям;
• открытие торгово-развлекательного центра с кинотеатром.

м2 жилья), и предприятие «Воин-В», преобразующее два квартала пятиэтажек в Ульянке (31,6 тыс. м2 жилья). Инвесторы обязались построить 8,4 млн м2 нового жилья. По данным городского комитета по строительству, сейчас возводятся дома в четырёх кварталах, 22 дома строит «СПб Реновация» и 2 дома — «Воин-В».

Реновация хрущевок спб последние новости 2023

Городскую программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», возможно, ждет очередной пересмотр. Недовольство темпами работы компании «СПб Реновация», занимающейся сносом домов первых массовых серий на 22 городских территориях, высказал глава Комитета по строительству Михаил Демиденко.

Для этого только нужна политическая воля. В результате дискуссии выяснилось, что противников реновации финансирует госдеп, а нормально реализовать программу в Петербурге помешали постоянные изменение законодательства. Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных х.

Видео:Снос девятиэтажек по реновации?! #реновацияСкачать

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

LIVING — это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

• 1Выбирайте среди всех квартир
• 2Сравнивайте варианты
• 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеПрограмма реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет.

LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки.

Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

https://www.youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Что теперь будет с программой реновации?

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.

Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?

Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.

И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», — рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.

Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.

Какие кварталы попали в обновленную программу?

Калининский район:

• квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
• квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
• квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.

  https://www.youtube.com/watch?v=q2RJmLZZZoc

  Софьи Ковалевской;

• квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Красногвардейский район:

• квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
• квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр.

  , Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Колпинский район:

• г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул.

  Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);

• квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Невский район:

• кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул.

  Шелгунова;

• территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;

Фрунзенский район:

• квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
• территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул.

  , Прилукской ул.;

Кировский район:

• кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
• район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул.

  Калинина;

• квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
• квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Красносельский район:

• квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.

  Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;

• квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;

Курортный район:

• территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул.

  , с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.

• (пос. Песочный, Военно-морской городок);

Московский район:

• квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.

  ;

• квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
• квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

🌟 Видео

Реновация 2022 - снос хрущевок СПб / Массовое переселение людейСкачать

Генеральный план Санкт-Петербурга. Проекты на ближайшие десятилетияСкачать

Главное преимущество реновации! Что такое Реновация и в чем ее основной ПЛЮС!??Скачать

Московская программа реновации: что сделано на 2023 годСкачать

Закон, лишающий домаСкачать

Московский архитектор о реновации в МосквеСкачать

Севастополь потоп. Севастополь затопление.Скачать

10 сот в д. Аньялово | ИЖС | ЛесСкачать

Что такое Реновация ?/Ответы на Главные вопросыСкачать

Что происходит с паркингом в домах по реновации?Скачать

Реновация 2022 год. Куда выселяют людей? /КРТ в СПб. #КРУГЛОВ_НЕДВИЖИМОСТЬСкачать

Реновацию отложили? Закон КРТ. Что будет дальше? | Михаил КругловСкачать

Реновация в Петербурге: препятствия и пути решенияСкачать

Нужна ли Новая Реновация СПб? Закон о КРТ: За и Против. Новостройки Петербурга и Недвижимость СПбСкачать

Программу реновации хрущевок планируют перезапустить в ПетербургеСкачать

Реновации «хрущёвок» начало положеноСкачать

В промзону по реновацииСкачать